Какие документы должен предоставить застройщик после сдачи дома — полный список и советы экспертов
Вы получили долгожданную новость — дом построен и готов к сдаче. Застройщик приглашает на приемку, акт уже лежит на столе, и кажется, что все позади. Но не спешите подписывать документы.
Очень часто заказчики сталкиваются с ситуацией, когда им передают только акт приемки, а остальные документы теряются или умалчиваются. Без них невозможно подтвердить качество строительства, зарегистрировать дом или предъявить претензии при дефектах.
Чтобы избежать проблем, давайте разберемся, какие документы должен предоставить застройщик после сдачи дома, зачем они нужны и как проверить их подлинность.
Содержание
- Почему важно получить все документы после сдачи дома
- Какие документы должен предоставить застройщик — полный список
- Какие документы выдаются, если дом строился по договору подряда
- Как проверить подлинность документов
- Что делать, если застройщик не передает документы
- Итог — какие документы нужно получить после сдачи дома
- Заключение
Почему важно получить все документы после сдачи дома
Документы — это не формальность. Это доказательство того, что дом построен по закону, соответствует проекту и безопасен для проживания.
Без полного пакета документов вы не сможете:
- зарегистрировать право собственности в Росреестре;
- подключить коммуникации и заключить договоры на свет, воду, газ;
- продать, застраховать или оформить ипотеку;
- доказать нарушения, если в доме появятся дефекты.
Кроме того, после подписания акта приемки застройщик снимает с себя ответственность. Все претензии потом решать придется через суд, и наличие документов — ваш единственный аргумент.
Какие документы должен предоставить застройщик — полный список
Весь пакет условно делится на три группы:
- Правоустанавливающие документы;
- Исполнительная и техническая документация;
- Документы для регистрации собственности.
Разберем каждый блок подробно.
1. Правоустанавливающие документы
Эти бумаги подтверждают законность строительства и право застройщика возводить дом на данном участке.
Основной перечень:
- Разрешение на строительство (выдается администрацией района или города);
- Документы на земельный участок (право собственности или аренды);
- Утвержденная проектная документация;
- Паспорт объекта ИЖС (если дом строился для индивидуального жилья).
Зачем нужны:
Без этих документов вы не сможете доказать законность постройки, а также подать дом на регистрацию в Росреестре.
2. Исполнительная и техническая документация
Это самый объемный и важный раздел — именно он подтверждает качество и соответствие строительных работ проекту.
Обязательные документы:
- Акт приемки-передачи дома (акт сдачи объекта) — фиксирует факт завершения работ.
- Исполнительная документация — включает журналы работ, исполнительные схемы, акты скрытых работ.
- Акт приемки скрытых работ — подтверждает правильность выполнения элементов, которые невозможно проверить после отделки (фундамент, арматура, утеплитель).
- Паспорта и сертификаты на строительные материалы — бетон, кровля, утеплитель, окна, инженерное оборудование.
- Заключение о соответствии построенного дома проекту.
- Паспорта на инженерные системы (электрика, отопление, водопровод, вентиляция).
- Технический паспорт БТИ.
Совет: проверьте, чтобы все акты были подписаны ответственными лицами (прораб, инженер, заказчик) и содержали печати.
3. Документы для регистрации права собственности
Чтобы оформить дом в собственность, застройщик обязан передать вам:
- Кадастровый план земельного участка и дома;
- Технический план (для подачи в Росреестр);
- Документы о присвоении адреса;
- Квитанции об уплате госпошлины (если регистрация через застройщика);
- Заявление или доверенность для регистрации права собственности.
Без этих документов вы не сможете получить выписку из ЕГРН и юридически закрепить дом за собой.
Какие документы выдаются, если дом строился по договору подряда
Если вы не покупали дом у застройщика, а нанимали строительную компанию по договору подряда, пакет документов немного отличается.
В этом случае подрядчик должен передать:
- Акт выполненных работ (форма КС-2, КС-3);
- Акт приемки готового объекта;
- Акт приемки скрытых работ;
- Исполнительные схемы и журналы работ;
- Сертификаты на материалы;
- Гарантийное письмо или договор гарантийного обслуживания.
Эти бумаги подтверждают не только факт выполнения работ, но и качество конкретных этапов строительства.
Как проверить подлинность документов
Застройщики иногда предоставляют копии или устаревшие документы. Вот как убедиться, что все в порядке:
- Разрешение на строительство и кадастровый номер — проверьте на сайте Росреестра.
- Сертификаты на материалы — можно сверить с базой производителя или официальным сайтом.
- Исполнительная документация — должна быть прошнурована, подписана, с печатями.
- Проект и план дома — сравните с фактическим расположением помещений.
- Акты скрытых работ — содержат даты, подписи, ссылку на нормативы (СП, ГОСТ, СНиП).
Совет: попросите копии всех документов в электронном виде — это удобно для хранения и проверки.
Что делать, если застройщик не передает документы
К сожалению, это частая ситуация. Алгоритм действий:
- Направьте застройщику письменное требование с перечнем недостающих документов.
- Если дом строился по договору ДДУ — жалуйтесь в Госстройнадзор.
- При подрядных работах — обращайтесь в суд, приложив копию договора и акт приемки.
- Для подтверждения качества можно заказать строительно-техническую экспертизу.
Важно: не подписывайте финальный акт приемки, пока застройщик не предоставит весь пакет документов.
Итог — какие документы нужно получить после сдачи дома
Чтобы зафиксировать результат, приведем краткий чек-лист заказчика:
| Категория | Что должно быть |
| Правоустанавливающие | Разрешение на строительство, документы на участок, проект |
| Исполнительные | Акты скрытых работ, исполнительные схемы, журналы, паспорта на материалы |
| Технические | Технический паспорт БТИ, сертификаты, паспорта инженерных систем |
| Регистрационные | Кадастровый план, техплан, адрес, заявление в Росреестр |
Получив эти документы, вы полностью защищены юридически и можете быть уверены, что ваш дом построен по закону.
Заключение
После сдачи дома важно не только проверить качество работ, но и убедиться в наличии всех документов.
Это ваша гарантия безопасности, законности и возможности распоряжаться домом как собственностью.
Не торопитесь ставить подпись под актом приемки, пока не проверите каждый пункт списка.
А если сомневаетесь — обратитесь к независимому эксперту или юристу по строительству. Он проверит пакет документов и поможет избежать ошибок, которые могут обойтись дорого.